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Prima no quedaría anulado lo que se haga a posterior. Las garantías de la operación son por orden el avalista y la vivienda. Si no paga el titular, el banco reclamaría la deuda al avalista, si tampoco pagase, finalmente se quedaría con la casa independientemente de la titularidad de la misma.La donación la pueden hacer igual, la hipoteca prevalece porque está escriturada de antes, entonces, si, por un casual, finalmente el banco se tuviera que quedar/vender la casa, todo lo que se hubiera hecho posterior a la hipoteca quedaría anulado, incluida esa donación.
Pero ellos, por poder, pueden hacerla.
Edito para decir que yo me he entendido, pero no sé si me he explicado