Pregunta inmobiliaria

[Lumalee]

No te metas en ese jaleo por un terreno rústico

 

[UnavezfuiFrancesca]

Bueno, ya la he visto.

Es una super finca, con un piscinón de aúpa, doscientos árboles (pinos y olivos) y una casa pequeña, humilde, pero perfecta para mí. Está dentro de un paraje donde hay otro montón de chalets, alrededor de cien. Le he visto muchas posibilidades, son más de dos mil metros, hay sitio para poner un invernadero, un gallinero, un huerto... Se pueden cambiar muchos pinos por árboles frutales. Tiene pozo también, pero el agua que da es salobre, según el dueño, no sirve ni para regar árboles.

La casa es cutre pero no está en ruinas, está en buen estado, hay que reformar la cocina y el baño, y poner unas tuberías porque las tiene de plástico, como lo oís, primas, tuberías de plástico transparente. Imagino que la instalación eléctrica pide ser cambiada también. Sin embargo no he detectado humedades, ni salitre en la parte de abajo de los muros, ni olor a nada, ni grietas de mucha consideración. No tenía aspecto insano a pesar de todo como pasa tantas veces en casas viejas.

El casero es un abuelo que está harto de que los hijos, ya mayores, pasen olímpicamente de ir al chalet.
Me ha contado que Unión Fenosa les dio conexión a la electricidad y la conexión es legal, le llegan las facturas. En cambio agua no tienen, no hay alcantarillado, y lo que hacen es funcionar todos con el agua de un pozo que una empresa del pueblo les potabiliza, clora, etc para que la puedan usar. Tienen una especie de cooperativa de "regantes" falsos.

No hay recogida de basuras, ni el camino para llegar está asfaltado, ni hay dirección postal. Es decir, la casa es ilegal, aquello es terreno rústico, y punto pelota. En su día hace años la construyó alguien con habilidades de albañil, sin más.

Inmobiliarias, genio y figura. Aparte de ir todo el camino hasta la finca mintiéndome (la casa es legal, está escriturada, paga IBI...) cuando hemos vuelto y ya nos despedíamos, la chica de la inmobiliaria me ha dado a firmar un papel "justificante de que hemos hecho la visita", me ha dicho. En realidad era una aceptación del precio de la casa y de los 3.000€+IVA que se llevaría la inmobiliaria si la compro. Todo esto sin previo aviso, zas, esto es solo un justificante de la visita, firme aquí, no tiene importancia.

Sabandijas.

El día que vea cerrar en masa a las inmobiliarias (y creo que no está lejos ese día, tengo mis esperanzas) abriré una botella de champán y brindaré por ellas.


Ahora lo tengo que pensar, claro. Tener esta casa como primera vivienda seguramente sea un error, porque es ilegal y siempre lo va a ser, y eso a efectos administrativos es un rollo, incluso aunque nunca hubiera una multa ni un litigio ni un derribo. No tienes dirección postal, ¿dónde te empadronas? ¿qué domicilio a efecto de notificaciones pongo en la Seguridad Social, en Hacienda, en el DNI?...

Por otra parte, puedo negociar el precio y tener en propiedad la casa de mis sueños, con un pequeño crédito personal que liquidaría en tres o cuatro años. No puedo aspirar a comprarme un chalet legal en terreno urbanizable, hasta por el más cutre te piden seis cifras.
Es tan, tan tentador...

Spoiler: Sobre inmobiliarias

Abrí debate, debe estar muy atrás pero si quieres pasarte. ..

Hace un par de años nos tentadora con algo parecido y es un poco lo que ya te han dicho, mucho riesgo. Yo buscaría algo que no estuviera en terreno rústico salvo que lo que necesites sea una pequeña casa de aperos.

 

[Belladonna]

Spoiler: Sobre inmobiliarias

Abrí debate, debe estar muy atrás pero si quieres pasarte. ..

Hace un par de años nos tentadora con algo parecido y es un poco lo que ya te han dicho, mucho riesgo. Yo buscaría algo que no estuviera en terreno rústico salvo que lo que necesites sea una pequeña casa de aperos.

Pon el link a tu hilo, prima, que me interesa. Entraré a despotricar lo más grande, anda que no tengo batallitas inmobiliarias...

El lunes voy a ir al ayuntamiento, a urbanismo, a ver qué me cuentan. Igual resulta que hay un súperacuerdo de no-agresión, o que aquello ya se denunció y se resolvió con victoria vecinal, o yo qué sé.

Es cierta una cosa que me dijo el casero. En el catastro aparece una vivienda y una piscina en esa parcela, y la vivienda aparece del doble de metros de los que tiene. Me dijeron que él había hecho algún tipo de trámite para poder tener algo más que una caseta de aperos, sin embargo, el terreno está calificado como rústico. Me tengo que informar.

Según lo que me digan en el ayuntamiento, pido nota simple al Registro de la Propiedad o me olvido de esta locura.

 

[UnavezfuiFrancesca]

Pon el link a tu hilo, prima, que me interesa. Entraré a despotricar lo más grande, anda que no tengo batallitas inmobiliarias...

El lunes voy a ir al ayuntamiento, a urbanismo, a ver qué me cuentan. Igual resulta que hay un súperacuerdo de no-agresión, o que aquello ya se denunció y se resolvió con victoria vecinal, o yo qué sé.

Es cierta una cosa que me dijo el casero. En el catastro aparece una vivienda y una piscina en esa parcela, y la vivienda aparece del doble de metros de los que tiene. Me dijeron que él había hecho algún tipo de trámite para poder tener algo más que una caseta de aperos, sin embargo, el terreno está calificado como rústico. Me tengo que informar.

Según lo que me digan en el ayuntamiento, pido nota simple al Registro de la Propiedad o me olvido de esta locura.

Inmobiliarias, esa caja maravillosa de anécdotas y sorpresas

¡Hola primis! Abro este hilo para contar anécdotas relacionadas con inmobiliarias que seguro tenéis para escribir un Quijote o dos.

www.cotilleando.com

 

[Belladonna]

Acabo de volver del ayuntamiento, de hablar con la jefa de servicio de urbanismo.

Os cuento, un poco por no dejar este hilo sin un final.

Me ha quitado por completo la idea de comprar esta casa. Me ha dicho que bajo ningún concepto tendré nunca ninguna posibilidad de legalizarla. Me ha dado la sensación, por su forma de hablar, que están hasta las narices de los 94 chalets ilegales y de la falsa cooperativa de "regantes".

Me ha parecido que aquello está en un limbo en el que ni el ayuntamiento se atreve a coger la excavadora y liarse a derribar casas ilegales, por no dar imagen de ogro, ni hay posibilidad de que la situación cambie.

Está fuera de la ordenación municipal, está fuera de cualquier cobertura legal, y no voy a meter los ahorros de toda mi vida en un experimento así. Dentro de cinco años les da por tirar por allí un ramal de la autovía, y me dan dos mil euros por el terreno rústico y adiós, por ejemplo.

Si tuviera dinero de sobra y una casa ya en propiedad, me la compraría como parcela para fines de semana y eso sería la leche. Pero hacerla vivienda habitual me parece un error que terminaría pagando, antes o después, y muy caro además.

Así que nada, hasta aquí llega el invento. Gracias a todas las primas que me han escrito para aconsejarme y a las que han dado su opinión en este hilo.


A seguir aguantando caseros miserables, tacaños y mezquinos, que es lo que me toca.

 

[UnavezfuiFrancesca]

Acabo de volver del ayuntamiento, de hablar con la jefa de servicio de urbanismo.

Os cuento, un poco por no dejar este hilo sin un final.

Me ha quitado por completo la idea de comprar esta casa. Me ha dicho que bajo ningún concepto tendré nunca ninguna posibilidad de legalizarla. Me ha dado la sensación, por su forma de hablar, que están hasta las narices de los 94 chalets ilegales y de la falsa cooperativa de "regantes".

Me ha parecido que aquello está en un limbo en el que ni el ayuntamiento se atreve a coger la excavadora y liarse a derribar casas ilegales, por no dar imagen de ogro, ni hay posibilidad de que la situación cambie.

Está fuera de la ordenación municipal, está fuera de cualquier cobertura legal, y no voy a meter los ahorros de toda mi vida en un experimento así. Dentro de cinco años les da por tirar por allí un ramal de la autovía, y me dan dos mil euros por el terreno rústico y adiós, por ejemplo.

Si tuviera dinero de sobra y una casa ya en propiedad, me la compraría como parcela para fines de semana y eso sería la leche. Pero hacerla vivienda habitual me parece un error que terminaría pagando, antes o después, y muy caro además.

Así que nada, hasta aquí llega el invento. Gracias a todas las primas que me han escrito para aconsejarme y a las que han dado su opinión en este hilo.


A seguir aguantando caseros miserables, tacaños y mezquinos, que es lo que me toca.

Tengo una curiosidad, está en la zona norte de Castilla la Mancha? Es que hubo una época hará 15 o 20 años en los que se veían muchas urbanizaciones así por esa zona.

 

[Belladonna]

Tengo una curiosidad, está en la zona norte de Castilla la Mancha? Es que hubo una época hará 15 o 20 años en los que se veían muchas urbanizaciones así por esa zona.

No, pero me imagino que estas "soluciones habitacionales" están muy extendidas.

 

[UnavezfuiFrancesca]

No, pero me imagino que estas "soluciones habitacionales" están muy extendidas.

Se ve que sí.
No sé si te sirve pero a veces encuentras pueblos algo alejados de las ciudades pero bien conectados por autovía donde es infinitamente más económico. Ejemplo, he visto lugares muy majos a 1 hora 15 de Madrid en los que te haces con una casa por 80000 euros o algo menos y sin reforma.

 

[Belladonna]

Se ve que sí.
No sé si te sirve pero a veces encuentras pueblos algo alejados de las ciudades pero bien conectados por autovía donde es infinitamente más económico. Ejemplo, he visto lugares muy majos a 1 hora 15 de Madrid en los que te haces con una casa por 80000 euros o algo menos y sin reforma.

Gracias, prima.


Yo creo que vienen malos tiempos para irse a vivir a un lugar que te haga depender de tener un coche para todo. Esta casa de campo que ya no me voy a comprar está a seis kilómetros del pueblo más cercano, un pueblo grande con bastantes servicios. Esa distancia me parece bien porque hasta en bici puedo con ella.

Creo que en breve tener coche en propiedad será una rareza, cosa de ricos.

Puede que me equivoque, pero yo vivo con esta expectativa bien presente. Si no fuera por eso, hay casitas en pueblos diminutos y solares urbanizables por precios tirados en aldeas, pero sospecho que se pueden convertir en una cárcel a diez años vista.

 

[PrincesaConsuela]

Gracias, prima.


Yo creo que vienen malos tiempos para irse a vivir a un lugar que te haga depender de tener un coche para todo. Esta casa de campo que ya no me voy a comprar está a seis kilómetros del pueblo más cercano, un pueblo grande con bastantes servicios. Esa distancia me parece bien porque hasta en bici puedo con ella.

Creo que en breve tener coche en propiedad será una rareza, cosa de ricos.

Puede que me equivoque, pero yo vivo con esta expectativa bien presente. Si no fuera por eso, hay casitas en pueblos diminutos y solares urbanizables por precios tirados en aldeas, pero sospecho que se pueden convertir en una cárcel a diez años vista.

Yo vivo en un pueblo turístico y me quiero pegar un tiro, yo no te aconsejo irte a un pueblo pudiendo vivir en una ciudad, siempre tienes más posibilidades de hacer cosas...

 

[Transilvania]

Bueno, ya la he visto.

Es una super finca, con un piscinón de aúpa, doscientos árboles (pinos y olivos) y una casa pequeña, humilde, pero perfecta para mí. Está dentro de un paraje donde hay otro montón de chalets, alrededor de cien. Le he visto muchas posibilidades, son más de dos mil metros, hay sitio para poner un invernadero, un gallinero, un huerto... Se pueden cambiar muchos pinos por árboles frutales. Tiene pozo también, pero el agua que da es salobre, según el dueño, no sirve ni para regar árboles.

La casa es cutre pero no está en ruinas, está en buen estado, hay que reformar la cocina y el baño, y poner unas tuberías porque las tiene de plástico, como lo oís, primas, tuberías de plástico transparente. Imagino que la instalación eléctrica pide ser cambiada también. Sin embargo no he detectado humedades, ni salitre en la parte de abajo de los muros, ni olor a nada, ni grietas de mucha consideración. No tenía aspecto insano a pesar de todo como pasa tantas veces en casas viejas.

El casero es un abuelo que está harto de que los hijos, ya mayores, pasen olímpicamente de ir al chalet.
Me ha contado que Unión Fenosa les dio conexión a la electricidad y la conexión es legal, le llegan las facturas. En cambio agua no tienen, no hay alcantarillado, y lo que hacen es funcionar todos con el agua de un pozo que una empresa del pueblo les potabiliza, clora, etc para que la puedan usar. Tienen una especie de cooperativa de "regantes" falsos.

No hay recogida de basuras, ni el camino para llegar está asfaltado, ni hay dirección postal. Es decir, la casa es ilegal, aquello es terreno rústico, y punto pelota. En su día hace años la construyó alguien con habilidades de albañil, sin más.

Inmobiliarias, genio y figura. Aparte de ir todo el camino hasta la finca mintiéndome (la casa es legal, está escriturada, paga IBI...) cuando hemos vuelto y ya nos despedíamos, la chica de la inmobiliaria me ha dado a firmar un papel "justificante de que hemos hecho la visita", me ha dicho. En realidad era una aceptación del precio de la casa y de los 3.000€+IVA que se llevaría la inmobiliaria si la compro. Todo esto sin previo aviso, zas, esto es solo un justificante de la visita, firme aquí, no tiene importancia.

Sabandijas.

El día que vea cerrar en masa a las inmobiliarias (y creo que no está lejos ese día, tengo mis esperanzas) abriré una botella de champán y brindaré por ellas.


Ahora lo tengo que pensar, claro. Tener esta casa como primera vivienda seguramente sea un error, porque es ilegal y siempre lo va a ser, y eso a efectos administrativos es un rollo, incluso aunque nunca hubiera una multa ni un litigio ni un derribo. No tienes dirección postal, ¿dónde te empadronas? ¿qué domicilio a efecto de notificaciones pongo en la Seguridad Social, en Hacienda, en el DNI?...

Por otra parte, puedo negociar el precio y tener en propiedad la casa de mis sueños, con un pequeño crédito personal que liquidaría en tres o cuatro años. No puedo aspirar a comprarme un chalet legal en terreno urbanizable, hasta por el más cutre te piden seis cifras.
Es tan, tan tentador...

Esa casa si o sí ha tenido q ser sancionada.
puede q si preguntas en el ayuntamiento te lo digan.
Lo normal es q en su día le multasen con el 10 o 20% del valor de la obra y listo. Expediente cerrado.
Es muy muy dificil q ahora te la pudiesen tirar.
Eso sí como alguna vez le den por hacer un PAI o urbanizarlo te van a pedir un pastizal arreglo metros. Eso es otra cosa q deberías preguntar, si hay previsto algún plan urbanístico en la zona, pq no te interesa.

 

[Transilvania]

Pon el link a tu hilo, prima, que me interesa. Entraré a despotricar lo más grande, anda que no tengo batallitas inmobiliarias...

El lunes voy a ir al ayuntamiento, a urbanismo, a ver qué me cuentan. Igual resulta que hay un súperacuerdo de no-agresión, o que aquello ya se denunció y se resolvió con victoria vecinal, o yo qué sé.

Es cierta una cosa que me dijo el casero. En el catastro aparece una vivienda y una piscina en esa parcela, y la vivienda aparece del doble de metros de los que tiene. Me dijeron que él había hecho algún tipo de trámite para poder tener algo más que una caseta de aperos, sin embargo, el terreno está calificado como rústico. Me tengo que informar.

Según lo que me digan en el ayuntamiento, pido nota simple al Registro de la Propiedad o me olvido de esta locura.

el no hizo nada para habilitar eso.
construyó donde no debía, le multaron y ya está.
A partir de ahí la maquinaria para "legalizarlo" comienza casi sola.
catastro regulariza arreglo lo q existe quieras o no y lo califica como urbana en suelo rústico y te cobra.
A partir de ahí ya tienes tu IBI en regla.
Y Para registrarla esperaría 5,10 o 15 años, depende, q es lo q ha ido marcando la ley para declarar una obra sin licencia, pq evidentemente nunca pudo tenerla.
Y pasados esos años iría a una notaría declararía obra nueva antigua y la registraría.
por lo q cierra el círculo y acaba teniendo una casa "legal".

problema? no suele haber o es casi imposible, pero si la cosa se descontrolase mucho por la zona igual el ayuntamiento podría sacar una ley donde mandase tirar todas las casas construidas sin licencia a pesar de tener expedientes cerrados y a pesar de existir en catastro/registro.
Se han dado casos pero muy muy excepcionales.
Yo temeria más q me lo urbanizasen.