Una cosiña que quiero decir, y perdonadme por el tocho que viene. Existe la falsa idea de que construir en autopromoción es más barato. Y no lo es. También existe la creencia de que construir una vivienda unifamiliar es más barato que la colectiva, y no lo es. Y por último se cree también que construir en un pueblo es más barato, y ni de coña.
La autopromoción SIEMPRE es más cara. No es lo mismo que construya Pepita de Tal, que OHL, para empezar porque los segundos cuentan con recursos propios (mano de obra especializada y técnica, medios materiales) de los que Pepita no dispone y tiene que subcontratar. Y los precios de proveedores que consigue OHL son infinitamente más bajos. El proveedor ve en Sacyr a un cliente que le puede hacer ganar mucho dinero. En Pepita ve un cliente, un tanto coñazo, con el que puede incluso perder dinero con la fluctuación de precios de materias primas.
La vivienda unifamiliar es mucho más cara que la colectiva, porque absorve todos los costes fijos (grua, maquinaria, licencias, permisos, tasas, proyecto... ) por eso siempre es más caro, por ejemplo, construir una casa única que una urbanización con 100 casas.
En el pueblo cuesta de carallo a veces conseguir cuadrillas buenas. Si el pueblo está a tomar por culo, un buen caravistero no te va a ir, por ejemplo. Porque no va a perder todos los días dos horas de desplazamiento, pudiendo quedarse en Madrid, sobre todo porque suelen cobrar a tajo hecho, y al tener que irse lejos, les compensa mucho menos. O les pagas bien, y digo bien, o no te van. Te irán los más perralleiros que no encuentran otra cosa. Y así como te digo que necesitas un buen geólogo y un buen arquitecto, necesitas aún más, buenos encofradores y buenos albañiles, gente cualificada y con experiencia, porque la calidad de lo que se construya depende directamente de su pericia. Y a esa gente hay que pagarle bien, más si la obra está a trasmano. Idem con los proveedores. No es lo mismo para Lafarge llevarte las cubas con el hormigón al lado de sus plantas, que en un pueblo, encima ahí, si pasa de la hora ya tiene que llevar más aditivos, y es más coñazo.
En tu caso, yo intentaría que una constructora, por lo menos mediana, aceptase llevar el proyecto con precio cerrado. Hoy no se si alguna te lo hará, pero te aseguro de antemano, sin saber nada más, que te es, de lejos, la mejor opción.
La autopromoción SIEMPRE es más cara. No es lo mismo que construya Pepita de Tal, que OHL, para empezar porque los segundos cuentan con recursos propios (mano de obra especializada y técnica, medios materiales) de los que Pepita no dispone y tiene que subcontratar. Y los precios de proveedores que consigue OHL son infinitamente más bajos. El proveedor ve en Sacyr a un cliente que le puede hacer ganar mucho dinero. En Pepita ve un cliente, un tanto coñazo, con el que puede incluso perder dinero con la fluctuación de precios de materias primas.
La vivienda unifamiliar es mucho más cara que la colectiva, porque absorve todos los costes fijos (grua, maquinaria, licencias, permisos, tasas, proyecto... ) por eso siempre es más caro, por ejemplo, construir una casa única que una urbanización con 100 casas.
En el pueblo cuesta de carallo a veces conseguir cuadrillas buenas. Si el pueblo está a tomar por culo, un buen caravistero no te va a ir, por ejemplo. Porque no va a perder todos los días dos horas de desplazamiento, pudiendo quedarse en Madrid, sobre todo porque suelen cobrar a tajo hecho, y al tener que irse lejos, les compensa mucho menos. O les pagas bien, y digo bien, o no te van. Te irán los más perralleiros que no encuentran otra cosa. Y así como te digo que necesitas un buen geólogo y un buen arquitecto, necesitas aún más, buenos encofradores y buenos albañiles, gente cualificada y con experiencia, porque la calidad de lo que se construya depende directamente de su pericia. Y a esa gente hay que pagarle bien, más si la obra está a trasmano. Idem con los proveedores. No es lo mismo para Lafarge llevarte las cubas con el hormigón al lado de sus plantas, que en un pueblo, encima ahí, si pasa de la hora ya tiene que llevar más aditivos, y es más coñazo.
En tu caso, yo intentaría que una constructora, por lo menos mediana, aceptase llevar el proyecto con precio cerrado. Hoy no se si alguna te lo hará, pero te aseguro de antemano, sin saber nada más, que te es, de lejos, la mejor opción.
Todavía recuerdo los primeros perfiles que pusimos en el suelo, delimitando habitaciones con el nivel laser. 
, y nosotros con una ilusión ciega que ni los gemelos Scott. Ha habido familiares que me han confesado que al ver la obra sufrieron por nosotros. 
