Construcción vivienda 🏠

[LeyreCoti]

Hola primas! No he visto hilo al respecto así que abro uno.

Mi pareja y yo tenemos pensado, en unos 5-6 años, construir una vivienda en un terreno que él heredó. No sabemos qué puede costar una vivienda desde 0, precio final. En internet lees de todo pero claro no hay nada.

La idea sería hacer una vivienda no muy grande, de una planta, 3 habitaciones + 2 baños. Con una pequeña piscina. Garaje.

Unos 140m de superficie útil de vivienda (sin contar el garaje) sería más que suficiente.

Sabéis que puede costar mas o menos? Alguna ha pasado por ahí?

Gracias!!

 

[Pauly2]

Métete en el foro soloarquitectura, fliparás con los precios... En mi zona hay constructores que tienen como proyectos tipo ya hechos con arquitectos que colaboran con ellos y quizá te hacen eso por unos 180-200 mil... Si vas a un arquitecto que te haga proyecto propio, mínimo 300 yo diría. Además las hipotecas de autopromoción son mucho peores. Yo estuve mirando el tema y me asusté.

 

[La tía pepi]

Hola primas! No he visto hilo al respecto así que abro uno.

Mi pareja y yo tenemos pensado, en unos 5-6 años, construir una vivienda en un terreno que él heredó. No sabemos qué puede costar una vivienda desde 0, precio final. En internet lees de todo pero claro no hay nada.

La idea sería hacer una vivienda no muy grande, de una planta, 3 habitaciones + 2 baños. Con una pequeña piscina. Garaje.

Unos 140m de superficie útil de vivienda (sin contar el garaje) sería más que suficiente.

Sabéis que puede costar mas o menos? Alguna ha pasado por ahí?

Gracias!!

Depende de muchos factores, acabados que le des...
Yo creo que algo así no baja de 200.000. De ahí para arriba.

 

[LeyreCoti]

Métete en el foro soloarquitectura, fliparás con los precios... En mi zona hay constructores que tienen como proyectos tipo ya hechos con arquitectos que colaboran con ellos y quizá te hacen eso por unos 180-200 mil... Si vas a un arquitecto que te haga proyecto propio, mínimo 300 yo diría. Además las hipotecas de autopromoción son mucho peores. Yo estuve mirando el tema y me asusté.

Por una casa de estas características sería eso ya precio final incluyendo gastos y todo?

 

[LeyreCoti]

Depende de muchos factores, acabados que le des...
Yo creo que algo así no baja de 200.000. De ahí para arriba.

Pero eso incluyendo gastos, precio final? O eso a parte?

 

[La tía pepi]

Por una casa de estas características sería eso ya precio final incluyendo gastos y todo?

Y poco me parece.
Yo he puesto este año cocina y 2 baños y me he dejado casi 30.000
Tienes muchos metros, la cochera hay que levantarla y ponerle puerta de garaje y quieres piscina....

 

[La tía pepi]

Un proyecto de arquitecto desde cero + licencia de obras no creo que te baje de los 5000

 

[LeyreCoti]

Y poco me parece.
Yo he puesto este año cocina y 2 baños y me he dejado casi 30.000
Tienes muchos metros, la cochera hay que levantarla y ponerle puerta de garaje y quieres piscina....

La idea es tener piscina aunque sea pequeña. Bueno, iremos viendo, pero si que es caro si! Es que ya que tenemos el terreno… para comprar una vieja y reformarla…

 

[La tía pepi]

La idea es tener piscina aunque sea pequeña. Bueno, iremos viendo, pero si que es caro si! Es que ya que tenemos el terreno… para comprar una vieja y reformarla…

Tiene sus ventajas. La haces a tu gusto y sabes que es nueva al cien por cien, sin defectos
Haz cuentas y luego vete al banco, porque como te dicen, las hipotecas de obra nueva son en condiciones diferentes. Date cuenta que si dejas de pagar no tienen un inmueble que embargar

 

[sweetcienta]

Tiene sus ventajas. La haces a tu gusto y sabes que es nueva al cien por cien, sin defectos
Haz cuentas y luego vete al banco, porque como te dicen, las hipotecas de obra nueva son en condiciones diferentes. Date cuenta que si dejas de pagar no tienen un inmueble que embargar

Eso no es así prima. La hipoteca te la dan en base a la tasacion hipotética del edificio terminado según el proyecto visado aportado. Si no pagas, lo que se embarga es la vivienda, no solo el solar. La única diferencia con una hipoteca de una vivienda que compras ya terminada es que va por certificaciones. Según el calendario de pagos del banco te van liberando el dinero a medida que vas aportando certificaciones de obra. Por ejemplo, cuando llevas un 10% de la obra te liberan X dinero del total de la hipoteca, cuando aportas otro certificado del 35% te liberan X dinero más, así hasta aportar el final del 100%

 

[La tía pepi]

Eso no es así prima. La hipoteca te la dan en base a la tasacion hipotética del edificio terminado según el proyecto visado aportado. Si no pagas, lo que se embarga es la vivienda, no solo el solar. La única diferencia con una hipoteca de una vivienda que compras ya terminada es que va por certificaciones. Según el calendario de pagos del banco te van liberando el dinero a medida que vas aportando certificaciones de obra. Por ejemplo, cuando llevas un 10% de la obra te liberan X dinero del total de la hipoteca, cuando aportas otro certificado del 35% te liberan X dinero más, así hasta aportar el final del 100%

Si, gracias
Yo sabía que las condiciones eran peores pero no sabía exactamente porque.

 

[LeyreCoti]

Vamos me hago una idea que 180-200k. Necesitamos unos años y no pocos a mi ahora me han cogido en un empleo de lo mío y el sueldo es muy bueno, y el de mi pareja igual. Ambos vivimos con los padres así que a ahorrar al máximo

En fin, qué caro