Construcción vivienda 🏠

[Sofifree]

Pues no sé prima pienso, desde la ignorancia, que son peores a la larga? No sé. No queremos algo grande porque como mucho queremos un hijo (contando con quede puede o no puede ser), entonces con dos habitaciones + una que sea de despacho, sobra. Y a una planta pensaba que era más económico, es que eso de subir y bajar escaleras entre plantas… no me mola nada. Y tengo la sensación de que modular no durará tanto?

Es más cara una sola planta que dos, prima, sumando que tenga la vivienda en total los mismos metros cuadrados.
Uno de los grandes presupuestos es el tejado/techo, además de que es una de las zonas que mejor hay que aislar para que luego no te dejes un riñón en calefacción/aire acondicionado.
Los mismos metros en dos plantas te saldrían por menos porque el tejado sería la mitad.

 

[Daffodil]

Es más cara una sola planta que dos, prima, sumando que tenga la vivienda en total los mismos metros cuadrados.
Uno de los grandes presupuestos es el tejado/techo, además de que es una de las zonas que mejor hay que aislar para que luego no te dejes un riñón en calefacción/aire acondicionado.
Los mismos metros en dos plantas te saldrían por menos porque el tejado sería la mitad.

Anda! Yo siempre había pensado que era más caro hacer una casa de dos plantas. Cómo se nota que no tengo ni un duro para plantearme construir

 

[Moonsan]

Anda! Yo siempre había pensado que era más caro hacer una casa de dos plantas. Cómo se nota que no tengo ni un duro para plantearme construir

No, por eso siempre se construye a lo alto @Naranja te necesitamos

 

[LeyreCoti]

En primer lugar el terreno al ser una herencia es de tu pareja pase lo que pase; así que valora ir a un notario a poner lo que aporta cada uno y que os quede en usufructo

Las casas modulares son de muy buena calidad la normativa la cumplen lo único que las hacen en un almacen abaratando costes y las transpontan; de hecho hacen casas pasivas que te serán poco gasto mensual en electricidad etc

Si prima obviamente será todo ante notario y lo que es de cada uno es de cada uno. Incluyendo terreno. O yo pagarle mi parte. Ya veremos

 

[LeyreCoti]

Mi prima hizo su casa hace 3 años. 135m2 con 3 habitaciones y dos baños. Aparte un garaje en el que entran tres coches. Les salió por unos 140k, pero él es electricista y se encargó de toda la instalación eléctrica. También viven en un pueblo pequeño de una comunidad bastante barata, así que será distinto si vives en Madrid, Cataluña o País Vasco.

Pues está súper bien de precio eh! Yo vivo en un pueblo bastante lejos de Madrid.

 

[LeyreCoti]

Es que no es sólo calidades, si no diseño más simple o más elaborado, ventanales o ventanas normales, etc etc. Además ahora deberías hacerla eficiente energéticamente lo que es otro extra. Los tejados suelen ser caros, especialmente si los teneis que poner de pizarra, y quieres 135 metros cuadrados de tejado al hacerla de sólo una planta. Para que te hagas una idea, unos 1500 euros metro cuadrado aprox (esto depende mucho de la Comunidad, así que en algunas igual sale más barato). Si encima quereis meter garaje y piscina, pues vete sumando. Lo bueno es que ya teneis el terreno, lo que os va a bajar mucho el precio final.

Podrías decir la Comunidad en la que sería la casa?

Las prefabricadas no son buena opción. Suelen salir incluso más caras, el mantenimiento a la larga es peor y encima tienen más problemas para adaptarse a la normativa urbanística del municipio

Un pueblo BASTANTE lejos de Madrid. Las viviendas aquí no son muy caras, es pequeño.
Ya veremos pri, me estoy quedando loca con los precios. Valoraremos todo y si no puede ser no puede ser, tampoco quiero complicarme la vida demasiado.

 

[Lorenagu]

Yo te cuento mi experiencia. No he construido desde 0, pero si hemos comprado una casa vieja y reformado a nuestro gusto. Y con reforma, me refiero a reforma integral. Hemos mantenido muros de carga, fachada y tejado, todo lo demás nuevo. Hasta abrir y cerrar ventanas, tocar muros de carga… todo. Y en una casa de unos 160m útiles, se nos ha ido a 145. Así que a eso súmale proyecto, y estructura. Y una piscina, de 20.000€ no baja.

Y… hemos pringado en la obra como los que más. Buscando y rebuscando para ponerlo bien y barato.

Piensa que, ya solo en suelo radiante, con las 2 soleras, aerotermia y placas solares ya se te van 35.000€ de hoy.

Yo creo que tienes una oportunidad muy buena que pocos tienen. Y tienes 5 años para pensarlo y estructurarlo e ir adelantando cosas como el proyecto y la licencia.

Lo que sí te digo bajo mi experiencia, es que sopeses qué te compensa. Yo hubo meses que viví sin NADA por ahorrar y ahora me arrepiento un poco. La vida no vuelve y los planes que no haces se quedan sin hacer. No entregues los mejores años de tu vida por ahorrar para tener una casa bonita. Ahorra, pero con cabeza. Y vive. Entiendo que vais a estar 5 años viviendo cada uno en su casa familiar para ahorrar. Valorad también que eso os compense. Porque las penurias, resienten la pareja.

Yo miro mi casa, y la veo preciosa, y probablemente me volvería a meter de cabeza en el mismo proyecto, pero… a veces pienso que nos ha robado 2 años de vida, que quizás hubiera sido mejor comprar algo más terminado y disfrutar un poco más.

 

[Sofifree]

Anda! Yo siempre había pensado que era más caro hacer una casa de dos plantas. Cómo se nota que no tengo ni un duro para plantearme construir

Yo no soy ninguna experta, prima, pero me dio por leer temas de eficiencia energética y me quedé cómo tú, porque no tenía ni idea del tema del tejado. Creo que era un 20-30% la cantidad de energía que se "escapa" por ahí.
Pero luego si pensamos también en la cimentación, es el doble de superficie y eso cuesta más.

 

[Jueves]

Un pueblo BASTANTE lejos de Madrid. Las viviendas aquí no son muy caras, es pequeño.
Ya veremos pri, me estoy quedando loca con los precios. Valoraremos todo y si no puede ser no puede ser, tampoco quiero complicarme la vida demasiado.

No,si lo caro no es sólo Madrid. Por ejemplo, Galicia es muy barata para construir pero Asturias muy cara. Eso es precio de construcción. Luego ya está que Madrid es más cara por precio de suelos, oferta y demanda y tal. Las Castillas son más baratas para construir, pero la cornisa cantábrica es muy cara.

 

[Jueves]

Es más cara una sola planta que dos, prima, sumando que tenga la vivienda en total los mismos metros cuadrados.
Uno de los grandes presupuestos es el tejado/techo, además de que es una de las zonas que mejor hay que aislar para que luego no te dejes un riñón en calefacción/aire acondicionado.
Los mismos metros en dos plantas te saldrían por menos porque el tejado sería la mitad.

Es que un tejado de ese tamaño de pizarra le sale tranquilamente por los 60k y de teja por unos 30-50k (o andaba por ese precio)

 

[Vonleysi]

Mi hermano ha hecho más o menos lo que vosotros queréis hacer y han sido unos 200 k€ en dos alturas y sin piscina. En Valencia. Ellos acabaron a finales del 2021. Con lo que han subido los precios hasta ahora y añadiendo 5 años más cambiará bastante.

Trabajo en el sector y creo que los precios que te están diciendo son más bien bajos.

 

[LeyreCoti]

Mi hermano ha hecho más o menos lo que vosotros queréis hacer y han sido unos 200 k€ en dos alturas y sin piscina. En Valencia. Ellos acabaron a finales del 2021. Con lo que han subido los precios hasta ahora y añadiendo 5 años más cambiará bastante.

Trabajo en el sector y creo que los precios que te están diciendo son más bien bajos.

Y crees que en 5 años aún será más caro?