¿A favor o en contra de la intervención del Estado en el precio de los alquileres?

[ErinQuinn]

Pues porque ha pasado por todas las instancias judiciales del contencioso administrativo.

Es decir, años y años de recursos...

Pues eso. Llamalo licencias, llamalo burocracia. Pero es a todas luces inexplicable la negativa sistemática a un desarrollo económico y demográfico exponencial de Madrid.
El barrio del Pilar, densamente poblado, que queda al oeste, son pisos paco indignantemente infladisimos de precio precisamente porque no se construye.

 

[ErinQuinn]

Edito para añadir: La venta de vivienda libre en suelo Urbano no va a solucionar el precio de la vivienda, ni en alquiler ni en compra.

El suelo es MUY caro y, obviamente, las empresas constructoras no son ONG.

Precisamente por el precio del terreno, ese hipotético parque de viviendas se haria en Colmenar Viejo, como ejemplo. Y pilla plaza de garaje, ya de paso.

 

[depaseo]

Pues eso. Llamalo licencias, llamalo burocracia. Pero es a todas luces inexplicable la negativa sistemática a un desarrollo económico y demográfico exponencial de Madrid.
El barrio del Pilar, densamente poblado, que queda al oeste, son pisos paco indignantemente infladisimos de precio precisamente porque no se construye.

Lo que está impugnado es el plan, no las licencias.

No tiene nada que ver con la burocracia y sí con que diversos colectivos llevaron el plan a los tribunales.

Todas las Tablas y Sanchinarro está en construcción y los precios no hacen más que subir.

Lo mismo pasó con el PAU de Valdebernardo, que hizo subir los precios de Vicálvaro e idem con el PAU de Vallecas que tiró de los precios de Entrevías y Puente de Vallecas.

Y no digamos ya el PAU de Carabanchel....

 

[depaseo]

Precisamente por el precio del terreno, ese hipotético parque de viviendas se haria en Colmenar Viejo, como ejemplo. Y pilla plaza de garaje, ya de paso.

No, porque el suelo donde se construiría es suelo público en su mayoría, ya sea del Ayuntamiento, de la Comunidad o del Gobierno central.

 

[Redcarpet]

Chamartin no se lo que tardará en construirse pero mientras tanto las viviendas en barrios aledaños llevan años subiendo porque claro fíjate tú lo que van a hacer ahí es que esto va a ser de lo mejor de Madrid te dicen cuando vas a ver un piso

 

[depaseo]

Chamartin no se lo que tardará en construirse pero mientras tanto las viviendas en barrios aledaños llevan años subiendo porque claro fíjate tú lo que van a hacer ahí es que esto va a ser de lo mejor de Madrid te dicen cuando vas a ver un piso

Recuerdo que cuando empezaron a construir el PAU de Vallecas, que no es ni de lejos de los PAU caros de Madrid, Entrevías y Puente de Vallecas empezaron a subir a lo loco....

Efecto pijo-PAU que se diría

 

[Chismecito96]

Pregunta. Mi suegra, que tiene un piso en alquiler en Barna, me dijo que las regulaciones de la Colau le hicieron subir el precio del alquiler, ¿es eso cierto o se hizo la pobrecita?
Yo no vivo en Barcelona y no sé cómo va eso, la verdad.

 

[ErinQuinn]

Edito para añadir: La venta de vivienda libre en suelo Urbano no va a solucionar el precio de la vivienda, ni en alquiler ni en compra.

El suelo es MUY caro y, obviamente, las empresas constructoras no son ONG.

Grandes parques de vivienda pública, es la única solución racional y eficaz

No, porque el suelo donde se construiría es suelo público en su mayoría, ya sea del Ayuntamiento, de la Comunidad o del Gobierno central.

Pero el valor del terreno es el que es, independiente de quien sea su propietario.
Si el ayuntamiento construye en terreno de mucho valor, pierde ingresos potenciales de una venta a una promotora privada. Y evidentemente lo que deja de recaudar el ayuntamiento, es malo para la ciudadanía.

Amén de que construir VPOs es construir a pérdidas. No es que no se gane dinero en la promoción, es que se pierde.

La realidad es que los parques de vivienda en Madrid están al sur, mal comunicados en transporte público y pocos servicios

 

[depaseo]

Pero el valor del terreno es el que es, independiente de quien sea su propietario.
Si el ayuntamiento construye en terreno de mucho valor, pierde ingresos potenciales de una venta a una promotora privada. Y evidentemente lo que deja de recaudar el ayuntamiento, es malo para la ciudadanía.

Amén de que construir VPOs es construir a pérdidas. No es que no se gane dinero en la promoción, es que se pierde.

La realidad es que los parques de vivienda en Madrid están al sur, mal comunicados en transporte público y pocos servicios

A ver, los ayuntamientos, las comunidades autónomas y el gobierno no están precisamente para ganar dinero, sino para gestionar los impuestos de los ciudadanos y darles un servicio.

Ceden suelo de su propiedad a constructoras para hacer viviendas que no sobrepasen X precio (si es en venta) o sacan a concurso la construcción (si van a ser viviendas de alquiler)

En el primer caso, las constructoras ahorran uno de los costes más elevados, el del suelo, por lo que pueden vender mucho más barato y, aún así, ganan dinero.

En el caso de la vivienda en alquiler, funciona como cualquier otra obra contratada por la administración y el importe de los alquileres se abonará a la administración que haya contratado la obra.

No se de dónde sacas que el construir VPO va siempre a pérdidas; eso sería si se pagara el suelo a precio de mercado.

Puedes preguntar, por ejemplo, en Alcorcón, por citar un municipio con muchísima VPO construida, si se ha trabajado a pérdidas.

El sur mal comunicado y sin servicios?

Pero tu eres de Madrid? Conoces Alcorcón, Móstoles, Leganés, Parla, Getafe, Arroyomolinos??

Madre mía, mal comunicados y sin servicios....

 

[Bayeux]

¿A favor o en contra? ¿Por qué? Siempre con respeto.
¡Gracias!

Dependerá de a que lado de la barrera esté la gente imagino ; el que tenga patrimonio y le saque rentas pues en contra, y el que sea inquilino o ande buscando comprar pues querrá pagar lo menos posible.
En España es un hecho que el acceso a la vivienda es poco asequible, detrae mucha riqueza, posterga la emancipación y provoca que mucha liquidez e inversión se destine a especular con un bien de 1a necesidad (salvo viviendas de lujo o vacacionales).
Opino que el principal problema en democracia fue que desde el 78 no dedicasen tanto fondos públicos como legislación local (competencia territorial) a promover vivienda pública en régimen de alquiler, paea crear el mayor parque público posible de vivienda tipo Austria o países nórdicos, en vez de promociones en venta y pelotazos varios (compro terreno no urbanizable y oh que casualidad, al cabo de poco se declara urbanizable y vendo...).
Revisad el patrimonio de toda la clase política (sobre todo el que no se afanan en declarar) y veréis que la mayoría tiene bastantes bienes inmuebles, por lo que perro no come perro.

 

[Redcarpet]

La justicia respalda el plan urbanístico de Madrid Nuevo Norte

El TSJ madrileño desestima todos los recursos pendientes contra la Operación Chamartín, el mayor planeamiento inmobiliario de España y uno de los mayores de Europa, en una decisión recurrible ante el Supremo

www.google.com

Aun recurrible.

De inexplicable, nada.

Edito para añadir: La venta de vivienda libre en suelo Urbano no va a solucionar el precio de la vivienda, ni en alquiler ni en compra.

El suelo es MUY caro y, obviamente, las empresas constructoras no son ONG.

No se si conoces la zona de las Tablas o Sanchinarro.

Yo sí, trabajaba relativamente cerca, por la zona de la Ciudad de los Periodistas.

Miré tanto en Las Tablas y en Sanchinarro por curiosidad y los precios eran absolutamente prohibitivos. Además del problema del transporte público, la falta de comercios, etc.

Grandes parques de vivienda pública, es la única solución racional y eficaz

Pero trabajando por donde trabajabas tenías otras zonas por la Ilustración y Barrio del Pilar y La Paz donde hay viviendas de varios precios , las hay muy caras pero también de precios medios sin irte a las más baratas .

 

[Suchard]

A favor de la creación de un gran parque de vivienda pública en régimen de alquiler

La única forma eficaz de bajar los precios es inundar el mercado de vivienda publica a precios realmente asequibles.

Primero hará bajar el precio del alquiler y, como consecuencia, hará bajar el precio de venta.

Y regular mucho más estrictamente los alquileres de corta estancia.

Totalmente de acuerdo. Se ha comprobado que es la única medida que funciona (mirad el caso de Viena: https://www.idealista.com/news/inmo...vivienda-100-anos-del-mayor-parque-publico-de)

Otra pregunta es porque no se ejecutan esas medidas, cuando se sabe de sobra que es la solución...Hay miles de rentistas viviendo de alquileres sobreinflados, muchos fondos y grandes promotoras metidos, y muchos políticos están metidos en estas empresas

La vivienda es una enorme mafia en nuestro país (y en gran parte del mundo) Es un bien de primera necesidad con el que todo el mundo trafica, y simplemente no interesa resolverlo.