Problema contrato de alquiler

[Azahar88]

Me uno a las demás primas, si no te pasan el recibo es para luego decir que dejaste de pagar y echarte.
Depositalo en el juzgado ya. Se lo comunicas y les dices que sino te pasan las mensualidades lo vas a seguir depositando en el juzgado.
No te van poder echar por impago porque el dinero está en el juzgado.

 

[Xuxanitax]

Me uno a las demás primas, si no te pasan el recibo es para luego decir que dejaste de pagar y echarte.
Depositalo en el juzgado ya. Se lo comunicas y les dices que sino te pasan las mensualidades lo vas a seguir depositando en el juzgado.
No te van poder echar por impago porque el dinero está en el juzgado.

Pero su amenaza no es esa, sino q si no firmo ya me mandan un burofax diciendo q no me renuevan en mayo.
Estoy esperando a ver si me contestan al email, pero no creo q lo hagan hasta el lunes q estará el jefe.

 

[Azahar88]

Pero su amenaza no es esa, sino q si no firmo ya me mandan un burofax diciendo q no me renuevan en mayo.
Estoy esperando a ver si me contestan al email, pero no creo q lo hagan hasta el lunes q estará el jefe.

Si suscribo lo que te ha dicho las primas, las cláusulas que no son legales se invalidan aunque las firmes. Ingresa solo la subida permitida por ley.
La ley está por encima del contrato de alquiler y no la puede contradecir. No van a demandar porque lo tienen perdido. Solo quieren asustarte.

 

[Xuxanitax]

Si suscribo lo que te ha dicho las primas, las cláusulas que no son legales se invalidan aunque las firmes. Ingresa solo la subida permitida por ley.
La ley está por encima del contrato de alquiler y no la puede contradecir. No van a demandar porque lo tienen perdido. Solo quieren asustarte.

No te voy a mentir q un poco acojonada me tienen. Entre q hay tres alquileres contados y casi piden mi sueldo entero, luego q de esos tres no dejan animales y tengo dos perros q no tendría ni donde llevarlos hasta q encontrara una solución (hay gente q deja su perrete con un amigo o familiar unos meses hasta q pueden tenerlos pero no es mi caso) luego también el piso esta totalmente amueblado por mi, q no tendría donde meter muebles (tocaría buscar trastero) pero sobre todo y lo mas importante esq no pienso estar moviendo a mi hijo a lo loco. Lógicamente si no llegamos a un acuerdo me quedaría (a malas) pagando como me decís o mirando todo con un abogado en lugar de con una asesoría. Como si me tengo q quedar de ocupa, pero es algo q no me dejaría ni dormir.

Espero q me contesten y os informo.

Muchas gracias por vuestra ayuda

 

[Lumalee]

Se están tirando un farol a ver si te vas tu por tu propio pie porque saben perfectamente que no pueden hacerlo.
Al juzgado ya mismo a empezar a depositar las mensualidades, como te han dicho contacta con el sindicato de inquilinas. No tengas miedo que tienes todo de tu parte.
No se si me confundo pero si es porque se quiere vender la propiedad te tienen q avisar mínimo con 4 meses de antelación, y de todas si alguien compra viviendas que están en alquiler tiene q mantener a los inquilinos con las mismas condiciones .
Hay un grupo en FB de abogados despejando dudas con temas alquiler pregunta por ahí también.
No te achantes que es lo que quieren , mucha fuerza prima

 

[ThedaBara]

Pero su amenaza no es esa, sino q si no firmo ya me mandan un burofax diciendo q no me renuevan en mayo.
Estoy esperando a ver si me contestan al email, pero no creo q lo hagan hasta el lunes q estará el jefe.

 

[Paloma Paz]

Hola prima, mira yo depositaría el alquiler en el juzgado y a partir de ahí busca un abogado porque hay una ley q se llama Ley de Arrendamientos Urbanos y están incumpliendo toda la ley.

- Para empezar el año pasado podían subir un 2% y este año un 3% como máximo. A partir del año que viene lo regularán de otra manera pero el IPC no parece que vaya a ser (están barajando otras medidas). Todo lo q suba de ese 3% es ilegal y al año que viene ya veremos. Aunque estes de acuerdo en pagar más, no es legal. En el contrato aparecerá si la subida es en base al IPC.

- El inquilino no tiene que pagar el IBI ni diferencia ni nada. Son gastos a cuenta del propietario por serlo.

- No pueden vender el piso y que tú te vayas. Se vende con inquilinos. Si lo venden se negocia con los nuevos propietarios el contrato ya que los inquilinos se transfieren o si los nuevos propietarios necesitan esa casa para vivir si tienes que irte. De otra manera no. A no ser que tú te quieras ir. Así que tú ahí quieta.

Prima, busca un abogado porque lo q están haciendo, y más si es por agencia, es denunciable.

Los alquileres se renuevan automáticamente de un año a otro (junio a junio del siguiente por ejemplo), no por meses. No se adelanta o se atrasa (o al menos es lo q he vivido yo). Ni a 7 meses vista, después del primer año de prórroga por 5 y luego ya anualmente.

Creo que es una estrategia de presión para que te vayas y alquilarlo a un precio muy superior, lo tengo más que claro o que te ajustes no solo a lo q ellos quieran, si no saltándose la ley. No sé si declararan el alquiler a hacienda y menos me fío q en uno o dos años te digan q ese contrato no vale y q te suben 500€ de golpe.

El abogado no solo aclara el asunto sino que te asesorará y puede revisar el antiguo y el nuevo contrato.

Te cuento esto porque a nosotros nos paso que querían vender el piso donde estábamos (lo vi en idealista antes de q nos avisaran) sin finiquitar contrato ni nada, ni pusieron q era con inquilinos y nos fuimos a uno más caro pero mejor piso. Donde vivo tb había solo 2-3 pisos en alquiler. Porque encontramos ese q si no peleo hasta el final. Se aprovechan de que la gente no sabe y te pilla ahí que que vas a hacer.

 

[Xuxanitax]

Hola prima, mira yo depositaría el alquiler en el juzgado y a partir de ahí busca un abogado porque hay una ley q se llama Ley de Arrendamientos Urbanos y están incumpliendo toda la ley.

- Para empezar el año pasado podían subir un 2% y este año un 3% como máximo. A partir del año que viene lo regularán de otra manera pero el IPC no parece que vaya a ser (están barajando otras medidas). Todo lo q suba de ese 3% es ilegal y al año que viene ya veremos. Aunque estes de acuerdo en pagar más, no es legal. En el contrato aparecerá si la subida es en base al IPC.

- El inquilino no tiene que pagar el IBI ni diferencia ni nada. Son gastos a cuenta del propietario por serlo.

- No pueden vender el piso y que tú te vayas. Se vende con inquilinos. Si lo venden se negocia con los nuevos propietarios el contrato ya que los inquilinos se transfieren o si los nuevos propietarios necesitan esa casa para vivir si tienes que irte. De otra manera no. A no ser que tú te quieras ir. Así que tú ahí quieta.

Prima, busca un abogado porque lo q están haciendo, y más si es por agencia, es denunciable.

Los alquileres se renuevan automáticamente de un año a otro (junio a junio del siguiente por ejemplo), no por meses. No se adelanta o se atrasa (o al menos es lo q he vivido yo). Ni a 7 meses vista, después del primer año de prórroga por 5 y luego ya anualmente.

Creo que es una estrategia de presión para que te vayas y alquilarlo a un precio muy superior, lo tengo más que claro o que te ajustes no solo a lo q ellos quieran, si no saltándose la ley. No sé si declararan el alquiler a hacienda y menos me fío q en uno o dos años te digan q ese contrato no vale y q te suben 500€ de golpe.

El abogado no solo aclara el asunto sino que te asesorará y puede revisar el antiguo y el nuevo contrato.

Te cuento esto porque a nosotros nos paso que querían vender el piso donde estábamos (lo vi en idealista antes de q nos avisaran) sin finiquitar contrato ni nada, ni pusieron q era con inquilinos y nos fuimos a uno más caro pero mejor piso. Donde vivo tb había solo 2-3 pisos en alquiler. Porque encontramos ese q si no peleo hasta el final. Se aprovechan de que la gente no sabe y te pilla ahí que que vas a hacer.

Prima, muchas gracias por tu ayuda! aun estoy esperando a q me contesten al email que mandé, hoy volveré a mandar otro. Te comento a tus puntos:

- Se q es ilegal, ellos mismos me lo intentan vender como q es algo bueno para mi (vergonzoso) pero en la asesoría también me dijeron q si yo aceptaba esa subida pues vale, pero q si no era ilegal. A mi me interesa porq aunq me suben es poco (al menos los 4 primeros años) sobre todo si comparamos como están las viviendas ahora donde yo vivo (no bajan de 700/750) Lógicamente en cuanto vea algo mejor (incluso estamos mirando de comprar algo) pues me voy, pero ya tengo un margen de 4 años.

- Lo del IBI es algo que he detallado en este email q he mandado. He pedido q eliminen ese punto enterito porq no voy a pagar el IBI de nadie. Y les he puesto además, q los gastos q tienen un piso ya están incluidos en el precio del alquiler y q por eso entiendo q hacen una subida mayor de la permitida. Dejándoles ver q se lo q están haciendo y q no me tomen por tonta.

- Esto de vender el bloque es lo q ellos nos han contado a los inquilinos, diciendo q por eso nos hacen un contrato de 7 años, para q cuando se venda no nos puedan echar a la calle. Pero yo he buscado por todo internet y no me sale ningún bloque en venta y además en la asesoría me han dicho q cuando es un gran tenedor, como es el caso de los dueños, están obligados a contratos de 7 años, vamos, q no es ningún favor hacia nosotros aunq así lo quieran hacer ver.

- A mi me cumple en mayo y se q quieren q firme ya porq de aquí a mayo queda tiempo y puede salir la nueva ley q hablan de alquiler. Pero lo mismo, les he dicho q yo firmo siempre q cambien los puntos q solicito, como por el ejemplo el IBI, pero q entre en vigor en mayo, no ahora.

Yo también creo q lo hacen por presionar y meter miedo y aunq a ellos no se lo dejo ver, claro q me acojonan. No tengo ningunas ganas ni de tener q irme corriendo sin saber ni donde ir, ni tener q meterme en denuncias y toda la pesca, pero me da q me tocara hacerlo. Tanta prisa q tenían y ni me han contestado al email de la semana pasada. En mi familia casi siempre se ha vivido de alquiler, asiq he tenido muchos alquileres en mi vida y esto no lo he visto jamás. Siempre encuentras a algún/a capullo/a q no te devuelve la fianza aunq le hayas dejado la casa mejor, pero estos chanchullos nunca.
Hoy reclamare una respuesta y aver q me dicen....

 

[Paloma Paz]

Prima, muchas gracias por tu ayuda! aun estoy esperando a q me contesten al email que mandé, hoy volveré a mandar otro. Te comento a tus puntos:

- Se q es ilegal, ellos mismos me lo intentan vender como q es algo bueno para mi (vergonzoso) pero en la asesoría también me dijeron q si yo aceptaba esa subida pues vale, pero q si no era ilegal. A mi me interesa porq aunq me suben es poco (al menos los 4 primeros años) sobre todo si comparamos como están las viviendas ahora donde yo vivo (no bajan de 700/750) Lógicamente en cuanto vea algo mejor (incluso estamos mirando de comprar algo) pues me voy, pero ya tengo un margen de 4 años.

- Lo del IBI es algo que he detallado en este email q he mandado. He pedido q eliminen ese punto enterito porq no voy a pagar el IBI de nadie. Y les he puesto además, q los gastos q tienen un piso ya están incluidos en el precio del alquiler y q por eso entiendo q hacen una subida mayor de la permitida. Dejándoles ver q se lo q están haciendo y q no me tomen por tonta.

- Esto de vender el bloque es lo q ellos nos han contado a los inquilinos, diciendo q por eso nos hacen un contrato de 7 años, para q cuando se venda no nos puedan echar a la calle. Pero yo he buscado por todo internet y no me sale ningún bloque en venta y además en la asesoría me han dicho q cuando es un gran tenedor, como es el caso de los dueños, están obligados a contratos de 7 años, vamos, q no es ningún favor hacia nosotros aunq así lo quieran hacer ver.

- A mi me cumple en mayo y se q quieren q firme ya porq de aquí a mayo queda tiempo y puede salir la nueva ley q hablan de alquiler. Pero lo mismo, les he dicho q yo firmo siempre q cambien los puntos q solicito, como por el ejemplo el IBI, pero q entre en vigor en mayo, no ahora.

Yo también creo q lo hacen por presionar y meter miedo y aunq a ellos no se lo dejo ver, claro q me acojonan. No tengo ningunas ganas ni de tener q irme corriendo sin saber ni donde ir, ni tener q meterme en denuncias y toda la pesca, pero me da q me tocara hacerlo. Tanta prisa q tenían y ni me han contestado al email de la semana pasada. En mi familia casi siempre se ha vivido de alquiler, asiq he tenido muchos alquileres en mi vida y esto no lo he visto jamás. Siempre encuentras a algún/a capullo/a q no te devuelve la fianza aunq le hayas dejado la casa mejor, pero estos chanchullos nunca.
Hoy reclamare una respuesta y aver q me dicen....

Si, tu siempre mira por ti y lo q o interese, y negocia lo q consideres abusivo (dentro de q todo lo es). El IBI y el seguro del hogar lo tienen q pagar si o si los propietarios (q eso ya viene incluido en la cuota del alquiler, no lo dicen pero lo hacen asi).

Yo sé que hay propietarios pues eso, q van al money sin hacer nada q es lo habitual pero este es el caso más heavy q he visto prima. Ojalá puedas renegociar las condiciones, y os de tiempo a mirar algo mejor.

 

[Xuxanitax]

Primas, volví a mandar un email ayer preguntando si habían podido leer mi email. Me contestan esto:

Spoiler: Email

Comentarle que la persona que le contactó y le llamó para explicarle el nuevo contrato, está de vacaciones, a finales de semana volverá a la oficina y ya le contactará.

Por lo que yo sé, creo que la propiedad quería que los contratos fueran de fecha 01/02/2024, por lo que no sé si seguirá en pie poder firmar un contrato nuevo, puesto que ya se le ha enviado al banco el mes de febrero 2024 con el precio del contrato actual en vigor. Contestando a su punto 1º, comentarle que si las dos partes (arrendador-arrendatario) se ponen de acuerdo en firmar un contrato nuevo (en su caso de 7 años), contra el actual que tiene renovaciones anuales, no es necesario esperar a la finalización del actual, el nuevo se puede firmar, como le digo, en cualquier fecha.

Pero como le comento, ya se le contactará para informarle.

Con esto ya me deja claro q no me pasaban el recibo para poder cobrarme lo nuevo.

El tío de la inmobiliaria q está de vacaciones, la primera vez q me contactó fue el 25 de enero por teléfono. Me informó por encima de lo de nuevo contrato y me decía q me pasara esa misma mañana a firmarlo. Le dije q no, q primero tenía q ser una tarde y q cuando fuera sería para hablar y q me diera una copia del contrato para yo ir a asesorarme. Quedamos dos días después y quería q la reunión fuera con la vecina de arriba a la vez a lo cual nos negamos. No tenía el contrato y quedó en mandármelo por email. Me lo mandó el 1 de febrero. Y ahora dicen q tenía q ser el mismo día 1. No sé si la gente está mal de la chota o q.
Lo bueno es que esta persona que me contesta al email es un familiar de este hombre de la misma inmobiliaria. Y la persona que hablé con ella por teléfono y me dijo que si no firmaba me iban a mandar un burofax también es familia de este hombre. O sea que sin saber nada del tema sí os fijáis ya intentan meter miedo que ya no se podrá firmar el nuevo contrato.
Un despropósito todo.

No voy a liarla antes de tiempo porque tampoco me conviene, voy a esperar a ver que me dice el hombre cuando venga de vacaciones que es el que habla con el dueño.
Lo bueno es que en la llamada esta de la amenaza del burofax, al principio no me dejaba apenas ni hablar y eso que solo estaba diciendo que tenía que cambiar varios puntos del contrato y que es lo que estaba mirando que por eso no podía firmar ya. Pues cuando ya me amenazó con lo del burofax yo le dije que cuidadito con lo que hacía que en mi casa había un menor a mi cargo, que tuviera mucho cuidado con lo que hacía y decía y que a mí no me tratara como un perro. Le cambió el tono. Y vuelvo a recordar q esta persona era un familiar del encargado, q ni sabía bien de q iba el tema.

Esperaré a q el hombre venga de vacaciones, q aunq tiene lasidmas tonterías a la hora de hablar, al menos tiene cuidado con lo q dice.

 

[Paloma Paz]

Primas, volví a mandar un email ayer preguntando si habían podido leer mi email. Me contestan esto:

Spoiler: Email

Comentarle que la persona que le contactó y le llamó para explicarle el nuevo contrato, está de vacaciones, a finales de semana volverá a la oficina y ya le contactará.

Por lo que yo sé, creo que la propiedad quería que los contratos fueran de fecha 01/02/2024, por lo que no sé si seguirá en pie poder firmar un contrato nuevo, puesto que ya se le ha enviado al banco el mes de febrero 2024 con el precio del contrato actual en vigor. Contestando a su punto 1º, comentarle que si las dos partes (arrendador-arrendatario) se ponen de acuerdo en firmar un contrato nuevo (en su caso de 7 años), contra el actual que tiene renovaciones anuales, no es necesario esperar a la finalización del actual, el nuevo se puede firmar, como le digo, en cualquier fecha.

Pero como le comento, ya se le contactará para informarle.

Con esto ya me deja claro q no me pasaban el recibo para poder cobrarme lo nuevo.

El tío de la inmobiliaria q está de vacaciones, la primera vez q me contactó fue el 25 de enero por teléfono. Me informó por encima de lo de nuevo contrato y me decía q me pasara esa misma mañana a firmarlo. Le dije q no, q primero tenía q ser una tarde y q cuando fuera sería para hablar y q me diera una copia del contrato para yo ir a asesorarme. Quedamos dos días después y quería q la reunión fuera con la vecina de arriba a la vez a lo cual nos negamos. No tenía el contrato y quedó en mandármelo por email. Me lo mandó el 1 de febrero. Y ahora dicen q tenía q ser el mismo día 1. No sé si la gente está mal de la chota o q.
Lo bueno es que esta persona que me contesta al email es un familiar de este hombre de la misma inmobiliaria. Y la persona que hablé con ella por teléfono y me dijo que si no firmaba me iban a mandar un burofax también es familia de este hombre. O sea que sin saber nada del tema sí os fijáis ya intentan meter miedo que ya no se podrá firmar el nuevo contrato.
Un despropósito todo.

No voy a liarla antes de tiempo porque tampoco me conviene, voy a esperar a ver que me dice el hombre cuando venga de vacaciones que es el que habla con el dueño.
Lo bueno es que en la llamada esta de la amenaza del burofax, al principio no me dejaba apenas ni hablar y eso que solo estaba diciendo que tenía que cambiar varios puntos del contrato y que es lo que estaba mirando que por eso no podía firmar ya. Pues cuando ya me amenazó con lo del burofax yo le dije que cuidadito con lo que hacía que en mi casa había un menor a mi cargo, que tuviera mucho cuidado con lo que hacía y decía y que a mí no me tratara como un perro. Le cambió el tono. Y vuelvo a recordar q esta persona era un familiar del encargado, q ni sabía bien de q iba el tema.

Esperaré a q el hombre venga de vacaciones, q aunq tiene lasidmas tonterías a la hora de hablar, al menos tiene cuidado con lo q dice.

Pero prima, yo no entiendo nada. Como vas a firmar un contrato sin leerlo, vas allí y ala echas la firma y todos contentos. No, eso no puede ser. Igual q tampoco te pueden subir el precio porque si y la cantidad q les de la gana en el mes q les de la gana y no se renueva el contrato pq les da la gana.

Yo no sé esa inmobiliaria, pero desde luego se merecen una denuncia. No sé qué tipo de negocio llevan, si de alquileres o de extorsión.

Cómo te van a mandar un burofax para q te vayas si tienes un contrato en vigor y pagas religiosamente tus cuotas. Precisamente la ley está hecha para evitar este tipo de abusos.

Espera a ver qué te dice cuando vuelva de vacaciones pero mi recomendación es que hables con un abogado, y que mires otros pisos, preguntes si conocen a alguien q alquile o en otros barrios, pueblos (no sé exactamente si vives en ciudad o en pueblo pequeño). Nosotros preguntamos mucho del boca a boca (porque no se anunciaban en internet). Para q te hagas idea sabíamos de 2 donde vivíamos pero solo uno publicado en otro pueblo y nos fuimos al otro pueblo porque nos pareció mejor. Pregunta mucho a ver…

 

[Lumalee]

Prima no seas tonta que quieren agarrarse al impago para echarte, vete al juzgado a depositar la mensualidad ( y tu vecina tb)