Ayuda primas! Comprar la casa de un familiar? Hipoteca Joven??

Si lo haces que sea bien atado, no solo la hipoteca sino contrato de compra venta firmado y notariado, y hasta indicaciones en el testamento de la abuela y hasta testamento de tu madre. La abuela puede decir y creer que ella hace lo que quiere pero en las herencias siempre salen inconformes, ellos recibirán un dinero que a ti te va a costar mucho esfuerzo pagar. Por otro lado, saca la hipoteca cuando tengas ingreso fijo.
Gracias prima!!

Siii, mi abuela ya me ha dicho que tenemos que ir a la notaría a asesorarnos lo primero para dejarlo todo bien atado!! Me da miedo porque en las herencias suele haber malos rollos...

De hecho tampoco viene mucho al caso pero uno de mis tios (el mayor) y su mujer se creen que la casa va a ser de ellos (debido a un testamento antiguo que ya esta modificado donde se lo dejaban a él porque se fue con 40 años de casa y pensaban que se quedaría sin nada) y le hacen comentarios como: Cuando usted se muera suegra, vamos a pintar de este color, ya tenemos este mueble mirado... como si se fuese a morir mañana, parecen buitres.

Asi que 100% me quiero curar en salud y que ella lo deje todo atado como ella quiera. Lo del testamento de mi madre no lo había pensado pero tienes razón.

También me ha dicho que quiere que me quede con todo lo que hay dentro de la casa (de valor no hay nada, ni joyas ni nada por el estilo) pero por si acaso porque cuando enterramos a mi abuelo digamos que ya había gente rebuscando por los cajones... triste pero cierto... De hecho mi abuela me ha ido dando todo en vida (las dos somos muy cocinitas y me ha ido dando cacharros y botes antiguos) y también el reloj de mi abuelo. Que fíjate como son, que nadie quiso el reloj de mi abuelo porque valia 30-40 euros... pero nunca se lo quitaba y tiene muchisimo valor sentimiental y me lo quedé yo... así que a partir de entonces mi abuela me ha ido dando cosillas a lo largo de los años porque en la casa las destrozan y cogen polvo.

Gracias por asesorarme prima! Por lo que han dicho en comentarios la hipoteca a ingreso fijo siempre!
 
A ver, pero tú abuela ¿dónde va a vivir una vez venda la casa?
¿Cómo que 35.000 a cada hijo y 20.000 para ella? 20000 euros se van en cuatro días en caso de necesitarlo (residencias, cuidados, etc. ¿Qué edad tiene tu abuela? Porque lo mismo tiene 70 e igual le quedan 25 años por delante…..

O no lo he leído o hay cosas que no entiendo.
Hola prii!

Te explico porque como es tan largo me he dejado varias cosas! Mi abuela se quedaría conmigo y con mi madre hasta su último día (si hay que poner alguna cláusula o algo lo pondré). Mi abuela cobra unos 1000 euros mensuales entre pensión y pensión de viudedad que es con lo que ha vivido desde que se jubiló.

Así que ella seguiría cobrando sus 1000 euros para ella más los 20.000 que se quiere quedar, con la diferencia que ahora ella no tendría que pagar nada ni de comida, ni IBI ni basuras ni absolutamente nada. Ese dinero es suyo y para ella. Mi abuela tiene 80 años.
 
Algunos datos en los que pensar:

Si te vende la casa por menos de lo que vale te pueden investigar por haber recibido una donación, así que averigua eso. Quizá lo más fácil es que te done una parte antes, con los papeles correspondientes, y así te concederían más fácil la hipoteca para comprar el resto de una casa que ya es tuya.

Además, tienes que tener en cuenta si vas a sacarte una oposición a lo mejor te mandan al quinto pino y tienes que pagar hipoteca+alquiler en otro sitio.

Y cuidado con que tu abuela se quede solo 20.000€ porque eso no cubre ni dos años de residencia si le pasara algo grave y no hubiera más remedio. Si luego los otros hijos están “a malas”, puede que no quisieran poner nada para ayudar…
Liula muchas gracias por tu comentario... la verdad que no había caído en eso y lo comentaré 100% con la notaría.

Lo de la oposición lo tengo muy en cuenta que me puede tocar en cualquier lado y es uno de los motivos que mas duda me genera...

Respecto a lo de los 20.000 euros creo después de leer vuestros mensajes hablaré con la notaria para ver si en vez de dar el dinero en vida es más factible que mi abuela lo guarde, utilice lo que necesite y luego se reparta entre los otros herederos lo que mi abuela no haya necesitado
 
Hola prima!!
Primero de todo muchísimas gracias por tomarte la molèstia de contestarme.

Sii te entiendo, pero mi abuela es una abuela muy "a la antigua" donde tus hijos son tus hijos pase lo que pase... De hecho dos hermanos entre ellos no se hablan pero si esta ella delante tienen que hablar... Y respeto mucho su decisión aunque no la comparta del todo

Mi abuela repartirá 35.000 euros por hijo y ella se quedara 20.000 para segun ella "tener un colchoncito por si a ella le pasa cualquier cosa médica y para pagar su entierro" ya que la pobre pidió muchos préstamos para pagar las operaciones de mi abuelo y lo pasó muy mal pobre mía y eso le daría seguridad.

Lo de vivir siempre ahí la verdad que yo si que me veo, pero, en el caso en el que yo diga me voy un año a vivir a no se donde o cualquier cosa, al ser dos pisos independientes (solo deberia de colocar un cerrojo y timbre); mi madre pagaria una parte en concepto de alquiler en el piso de arriba y alquilaría el piso de abajo... Donde yo vivo los alquileres son muy muy caros, asi que podría pedir 900 por el piso de abajo tranquilamente y los 200-300 que me de mi madre (ya que ella no recibira los 35.000 euros) la casa se pagaría sola de sobras contando los gastos de luz y agua. (cuento que la hipoteca seran unos 500-600).
Prima, otra cosa...

Si la casa la han tasado en 265,000 euros y ella te la quiere vender a ti por 120,000 por ser tú y hacerte ese favor, cuidado porque el resto de herederos pueden exigir que tasen la casa y por ende, llevarse la parte proporcional que les corresponde. Cosas más raras he visto yo en temas de herencias y más si los miembros no se llevan demasiado bien o son un poco de aquella manera (un poco cabroncetes, vamos).

Mucho cuidado con esto.
 
Hola primas!!
Vengo a vosotras en busca de un poquito de ayuda ya que estoy indecisa y se que vosotras siempre me dais los mejores consejos, os cuento brevemente mi situación. En este post os quiero preguntar sobre las Hipotecas Jóvenes, pero antes os cuento un poco la situación porque necesito daros el contexto:

Tengo 23 años recién cumplidos y yo casi que me crié con mis abuelos maternos en su casa en el pueblo donde he vivido toda mi vida en Cataluña. Me saqué la carrera de Microbiología y actualmente estoy opositando para ser bióloga interno-residente en unas oposiciones que haré en enero. Si suspendo estas oposiciones me pondré inmediatamente a trabajar en el sector privado ya sea en clínica o en indústria y seguiría preparándome para sacarme la oposición, pero de momento este año me he dedicado al 100% al estudio gracias a mi madre.

El caso es que hoy estaba hablando con mi abuela sobre que en un futuro este próximo año o dos me gustaría ahorrar para comprar un piso o una casa en un futuro porque el alquiler está a unos precios prohibitivos y vivo con mi madre y mi hermano en un piso de alquiler.

Yo soy (lo reconozco jeje) el ojito derecho de mi abuela... Ella tiene 3 hijos y una hija (mi madre) pero siempre que le ha pasado algo a ella o a mi abuelo que en paz descanse las primeras que hemos estado alli hemos sido mi madre y yo , y la verdad que mis tíos y los demás primos siempre le han dado muchos disgustos... Aunque actualmente todos nos llevamos bastante bien.

En definitiva despues de morir mi abuelo hace casi 10 años las únicas que hemos estado alli ayudandola en la casa, sacándola para que se animase porque se deprimió mucho, le llevamos flores a mi abuelo porque sino no lo hace nadie, llevandola a la pelu etc somos mi madre y yo.

Resumo un poco que me enrollo, mis abuelos después de trabajar toda la vida como cabrones (sobretodo mi abuela porque mi abuelo estaba enfermo) consiguieron comprar con mucho esfuerzo y sacrificio una casita preciosa que a mi siempre me ha enamorado y donde criaron a su familia, con un garaje, dos pisos y una terracita que ha ido decorando a su gusto toda su vida

El caso es que mi abuelo, en vida le dijo a mi abuela que me podrían dejar a mi la casa, pero al final ella dijo que era mejor dejarla a los hermanos para que la repartieran y la dividiesen en cuatro partes iguales.

Pero hoy hablando con ella, me ha dicho que por que no le compraba yo su casa, que le haría muchísima ilusión que yo me la quedara porque siempre la he valorado mucho esa casa y porque asi no se va a manos de un "extraño". Me ha dicho que la casa hace un par de años la tasaron en 260.000 euros pero que a mi me la dejaría a 120.000 euros. Una ganga vamos. Obviamente no me la va a regalar (y lo entiendo perfectamente y sino me parecería injusto) y va a repartir el dinero a los herederos en vida y ella se quedaría un tanto.

Dejando de lado si mis tíos y sus mujeres se cabrearían o no conmigo, ya que mi abuela me ha dicho textualmente "mira hija, he trabajado toda mi vida turno y medio, echando 14 horas al día en los telares para comprar esa casa, así que puedo hacer con ella lo que quiera, y a quien no le guste que se aguante". La única condición que me ha puesto es que mi madre se pueda quedar conmigo (ya que ella no recibiria su tanto de la herencia) pero no es problema porque el piso de arriba es independiente, para que me entendais seria como un bloque con dos pisos totalmente separados y ella viviría arriba.

Me ha dicho mi abuela que me lo piense... Primas, ¿vosotras aceptaríais?... De verdad que se que es una casa y es algo material pero he pasado toda mi infancia allí, tengo grandes recuerdos, mis Navidades... la verdad que me veo viviendo una vida en esa casa y no me imagino pasando por delante y viendo a alguien que no sea alguien de mi familia entrando por la puerta...

Una vez comentada la situación os pido ayuda.. sobre la hipoteca... Dinero ahorrado para pagar la entrada la verdad que no tengo y tardaría en ahorrarlo pero he visto que hay hipotecas jóvenes que te financian el 95% o incluso el 100%... merecen la pena? Entonces tendría que pagar 6000 euros más gastos. Cuanto es el TAE que me deberían de cobrar para ser justos? Es que he visto mucha diferencia entre banco y banco... en el santander 6,5... y en ibercaixa 4% TAE... Seria mejor ponerla a tipo fijo, variable o mixto? Sabeis cuanto suelen ser los gastos derivados de la hipoteca.

¿¿¿Que haríais vosotras en mi situación??? De verdad que necesito consejos sobre diferentes puntos de vista de diferentes primas que me digan qué es lo que ellas harían

Cabe decir que estoy bastante tranquila con lo de los pagos porque mi madre cobra un sueldo fijo y me pagaría un "alquiler" y me ayudaría con los gastos y mi abuela mientras viva conmigo me ha dicho que también me querría pagar algo (aunque con mi abuela me niego rotundamente ya que lo que tiene que hacer es disfrutar de la vida, ir a la pelu y a donde quiera y aunque se que es una cabezota y querrá darme dinero lo gastaré en comprarle a ella de todo lo que necesite).

Si habéis leído hasta aquí muchísimas gracias y os leo, sois como una segunda familia para mi <3
Y porque no te la vende por 1€? Te la cede en vida… como las herencias en vida, no entiendo porque te pide tanto dinero…
Lo siento pero es que te veo como me paso a mi, y una vez me eché novio y ya no tuve tanto tiempo para ella se celo y me hizo la vida imposible, a día de hoy no me hablo con mi abuela…
Yo no veo Justo que al ser una herencia tengas que comprar la casa, total no la vas a echar de casa… no sé, para mi no tiene sentido. Igual estoy equivocada…
 
Prima, otra cosa...

Si la casa la han tasado en 265,000 euros y ella te la quiere vender a ti por 120,000 por ser tú y hacerte ese favor, cuidado porque el resto de herederos pueden exigir que tasen la casa y por ende, llevarse la parte proporcional que les corresponde. Cosas más raras he visto yo en temas de herencias y más si los miembros no se llevan demasiado bien o son un poco de aquella manera (un poco cabroncetes, vamos).

Mucho cuidado con esto.
Que me dices!!!??

Madre mía primas, suerte que he preguntado en el foro porque sino no me entero de nada!

Uffff a ver si esto se puede solucionar de alguna forma... Se que mi abuela es la heredera universal de mi abuelo, cuando él fallecío, todo pasó a nombre de mi abuela porque antes estaba a nombre de los dos...

Debería de revisar el testamento a ver que es lo que pone... porque si pone que quiere que la casa se reparta entre los 4 pero ahora ella quiere hacer cambios y vendermela a mi ese testamento se quedaría anticuado...

Si no recuerdo mal, el testamento decía eso, que se repartiese en partes iguales a los hermanos y sino pasaba a los nietos...

Pfff ya estoy haciéndome una lista para ir con la notaría para dejarlo todo lo más atado posible.

Cabe decir que yo me llevo bien con mis tíos aunque no estamos muy apegados... no se primas... Hoy en día os digo que a ellos no les veo capaces de hacerme algo así (al que vive con ella si ) pero a sus mujeres sí. Y cuando hay dinero de por medio mejor dejarlo arreglado.

Otra cosa que me da miedo es ese tío mío que lleva viivendo con ella 6 años... que básicamente es un hombre de 53 años que se acomodó en casa de mi abuela cuando se divorció y vive a base de pagas del estado y mi abuela no lo quiere echar porque es su hijo... Tengo la esperanza de que una vez les contemos que me ha vendido la casa, coja el dinero y se marche... porque un día soltó un comentario de "broma" que decía... "Madre, cuando tu te mueras, me vengo antes del entierro, cojo a mi hija y nos atrincheramos aquí dentro y como es una menor de aquí no me sacan"... y le veo 100% capaz de hacerlo.

De verdad que no se como agradeceros todos los consejos<3
 
Hola prii!

Te explico porque como es tan largo me he dejado varias cosas! Mi abuela se quedaría conmigo y con mi madre hasta su último día (si hay que poner alguna cláusula o algo lo pondré). Mi abuela cobra unos 1000 euros mensuales entre pensión y pensión de viudedad que es con lo que ha vivido desde que se jubiló.

Así que ella seguiría cobrando sus 1000 euros para ella más los 20.000 que se quiere quedar, con la diferencia que ahora ella no tendría que pagar nada ni de comida, ni IBI ni basuras ni absolutamente nada. Ese dinero es suyo y para ella. Mi abuela tiene 80 años.

La abuela te puede vender la nuda propiedad y quedarse el usufructo. Asi ella vive allí mientras quiera y se justifica el menor precio de la casa respecto al de mercado.
 
Y porque no te la vende por 1€? Te la cede en vida… como las herencias en vida, no entiendo porque te pide tanto dinero…
Lo siento pero es que te veo como me paso a mi, y una vez me eché novio y ya no tuve tanto tiempo para ella se celo y me hizo la vida imposible, a día de hoy no me hablo con mi abuela…
Yo no veo Justo que al ser una herencia tengas que comprar la casa, total no la vas a echar de casa… no sé, para mi no tiene sentido. Igual estoy equivocada…
Porque dice que no quiere dejar a sus hijos sin nada, que quieres dejarles ese tanto a cada uno (unos 30-35.000 euros) ... Sinceramente para la casa que es, a parte del valor sentimental, es una ganga.

En el testamento a mi en teoría no me toca nada, solo el 25% si mi madre falleciese que pasaría a mi... asi que heredera no soy almenos actualmente
 
Que me dices!!!??

Madre mía primas, suerte que he preguntado en el foro porque sino no me entero de nada!

Uffff a ver si esto se puede solucionar de alguna forma... Se que mi abuela es la heredera universal de mi abuelo, cuando él fallecío, todo pasó a nombre de mi abuela porque antes estaba a nombre de los dos...

Debería de revisar el testamento a ver que es lo que pone... porque si pone que quiere que la casa se reparta entre los 4 pero ahora ella quiere hacer cambios y vendermela a mi ese testamento se quedaría anticuado...

Si no recuerdo mal, el testamento decía eso, que se repartiese en partes iguales a los hermanos y sino pasaba a los nietos...

Pfff ya estoy haciéndome una lista para ir con la notaría para dejarlo todo lo más atado posible.

Cabe decir que yo me llevo bien con mis tíos aunque no estamos muy apegados... no se primas... Hoy en día os digo que a ellos no les veo capaces de hacerme algo así (al que vive con ella si ) pero a sus mujeres sí. Y cuando hay dinero de por medio mejor dejarlo arreglado.

Otra cosa que me da miedo es ese tío mío que lleva viivendo con ella 6 años... que básicamente es un hombre de 53 años que se acomodó en casa de mi abuela cuando se divorció y vive a base de pagas del estado y mi abuela no lo quiere echar porque es su hijo... Tengo la esperanza de que una vez les contemos que me ha vendido la casa, coja el dinero y se marche... porque un día soltó un comentario de "broma" que decía... "Madre, cuando tu te mueras, me vengo antes del entierro, cojo a mi hija y nos atrincheramos aquí dentro y como es una menor de aquí no me sacan"... y le veo 100% capaz de hacerlo.

De verdad que no se como agradeceros todos los consejos<3
Es que a mi me huele a que tu abuela se está aprovechando de ti…
 
Es que a mi me huele a que tu abuela se está aprovechando de ti…
Que va prima, mi abuela es la persona menos egoísta que he conocido en mi vida, no ha hecho otra cosa que sacrificarse y darselo todo a los demas ... De hecho hasta me siento mal que me la deje tan barata porque esta perdiendo dinero y le estoy "quitando" dinero a los herederos de alguna forma

La casa si quiere la tiene vendida la semana que viene por más del doble de lo que me la deja... No solo es una casa grande sino que esta en una zona muy muy buena (en la calle principal) donde el precio por m2 es caro. De hecho, no es la primera vez que le han preguntado y le han hecho ofertas por la casa.

De otra persona no me fiaría de un pelo, pero por ella iría a ciegas donde fuera
 
Que me dices!!!??

Madre mía primas, suerte que he preguntado en el foro porque sino no me entero de nada!

Uffff a ver si esto se puede solucionar de alguna forma... Se que mi abuela es la heredera universal de mi abuelo, cuando él fallecío, todo pasó a nombre de mi abuela porque antes estaba a nombre de los dos...

Debería de revisar el testamento a ver que es lo que pone... porque si pone que quiere que la casa se reparta entre los 4 pero ahora ella quiere hacer cambios y vendermela a mi ese testamento se quedaría anticuado...

Si no recuerdo mal, el testamento decía eso, que se repartiese en partes iguales a los hermanos y sino pasaba a los nietos...

Pfff ya estoy haciéndome una lista para ir con la notaría para dejarlo todo lo más atado posible.

Cabe decir que yo me llevo bien con mis tíos aunque no estamos muy apegados... no se primas... Hoy en día os digo que a ellos no les veo capaces de hacerme algo así (al que vive con ella si ) pero a sus mujeres sí. Y cuando hay dinero de por medio mejor dejarlo arreglado.

Otra cosa que me da miedo es ese tío mío que lleva viivendo con ella 6 años... que básicamente es un hombre de 53 años que se acomodó en casa de mi abuela cuando se divorció y vive a base de pagas del estado y mi abuela no lo quiere echar porque es su hijo... Tengo la esperanza de que una vez les contemos que me ha vendido la casa, coja el dinero y se marche... porque un día soltó un comentario de "broma" que decía... "Madre, cuando tu te mueras, me vengo antes del entierro, cojo a mi hija y nos atrincheramos aquí dentro y como es una menor de aquí no me sacan"... y le veo 100% capaz de hacerlo.

De verdad que no se como agradeceros todos los consejos<3
Ten cuidado prima y entérate muy bien de todo con abogados, notarios, etc.

Yo he visto cosas así en familias porque al final lo que la gente quiere es sacar tajada y les da igual todo lo demás.

Yo sigo opinando lo mismo que la prima @PrincesaConsuela.
 

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