Es un asunto perteneciente a Derecho Hipotecario, ques es una de las ramas más complicadas de nuestro ordenamiento jurídico. A pesar de que se dice coloquialmente que la casa "pertenece" al Banco cuando se ha constituido sobre ella una hipoteca, en realidad sus propietarios son aquellos que figuran como titulares de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Lo que ocurre que, al constituirse una hipoteca cuyo titular es el Banco Pepito, en el caso de impago de la misma tienen derecho a "ejecutar" la hipoteca, facultándosele para que inste la venta de la vivienda y se quede con la parte del precio que quede por pagar de la hipoteca, si se obtiene un precio mayor al de la deuda, corresponderá a los dueños del bien.
En cuanto a la cuestión que planteas, y en base a los artículos 42, 44, 71de la Ley Hipotecaria y 629 de la Ley de Enjuciamiento Civil, al haberse constituido sobre el bien una hipoteca, los acreedores ( distintos del Banco) tendrán derecho a solicitar la Anotación Preventiva de Embargo ante el Registro de la Propiedad, lo que quedará reflejado en la inscripción de la vivienda que obra en el Registro de la Propiedad. ¿Y para qué sirve esta anotación preventiva de embargo? En primer lugar les permite "clasificar" a los acredores, conforme al art. 44 de la Ley Hipotecaria en relación con el 1923 del Código civil. Así, si saliera a subasta, primero "cobra" el Banco y luego el resto. Y en segundo lugar, sirve para advertir que la vivienda está gravada con una deuda, de cara a futuros compradores, para que sepan que si adquieren la vivienda adquieren las cargas que pesan sobre la misma, puesto que conforme al 7.1 de la Ley Hipotecaria, el deudor embargado puede enajenar o gravar el inmueble sobre el que se ha practicado la traba, lo que ocurre es que el adquirente, adquiere el bien con sus cargas.
En resumen: el banco goza de preferencia respecto de los demás acreedores, que tienen derecho a pedir la anotación preventiva de embargo, con los efectos ya expuestos. En el caso de que se enajenase, el comprador adquiere el bien con todas las cargas.
Ahora imaginarme como a Rodriguez Menendez en un after hablando con Mularios de estos asuntos.
me da que no porque con esa tela que lleva el vestido tan fina esta va con el jardin al aire
Otro dejá vu... alguien filtra llamadas privadas....
No te digo que no. El interior del estropajo que ella llama pelo es un misterio.¿Sus cobayas son en realidad piojos bien nutridos?????????????
Para reposteria mejor leche entera, te lo digo por experiencia, es la que mejor cuajaAviso que se me acaba de jorobar el invento del queso fresco por intentar hacerlo con leche semidesnatada sin lactosa, se me ha quedado demasiado blandurrio
Pues, con Ginebrez, ya son dos.....
Pues a este paso, le saca un ojo al de la cámara, aviso...
que jodio el zamorano a estas pavas les dicen que las extensiones son de pelo wenisimo de miss rusia y en realidad las pilla desmontando un estropajo de esparto, coxx que se pase por justino delgado que son baratas y mas lucidas
Ayer hice uno con leche fresca entera y el zumo de un limón y me quedó estupendo. Me parece que la "quesera" se ha reído de mí cuando me ha visto aparecer con la leche fresca semi sin lactosa.
