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esos pisos para una sola persona o una pareja no están mal si los reformas para como están las cosas. son 52m2. hay gente que vive en zulos peoresDepende, si te lo convalidan por el alquiler claro que te puede interesar pagar la reforma, que un alquiler en Madrid cuesta muchísimo y una cocina tan pequeña, x ej en ikea no cuesta tanto. En pocos meses de alquiler la tienes amortizada y de paso estrenas cocina en vez de pagar el alquiler y que no te la quieran reformar. Todo depende de a qué acuerdos llegues.
Con respecto al tamaño, a mí para nada me parece "una mierda". Para la hermana es suficiente con un dormitorio y la habitación pequeña para tenerla en plan vestidor, no necesita más.
Mira está bien que cada uno en su cabeza se monte sus películas, pero no le da vergüenza decirlo? Jajajaj